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PROFESOR DE TECNOLOGÍA La virtud está en el término medio (Aristóteles).
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jueves, 3 de febrero de 2011

URBANISMO RAZONABLE

Acabo de encontrar un post de un blog que me ha parecido interesante.

Este artículo de Javi Yañez me parece una buena reflexión sobre el origen de nuestra crisis inmobiliaria y sus consecuencias.

La construcción no es más que el medio utilizado por el hombre para conseguir un fin, un hogar. Un hogar no es sólo una vivienda, es una serie de cobertura de sus necesidades, tanto en su entorno más próximo (edificio y/o urbanización), como en el entorno que comparte con sus conciudadanos, su barrio. La misma teoría es aplicable al espacio destinado a desarrollar una labor profesional ya sea industrial, edificio de oficinas etc. Necesitan de un edificio, dotaciones y demás.

Pero para poder finalizar todo eso, primero hay que diseñar el espacio de la ciudad en el que se va a ubicar y desarrollar. El urbanismo tiene ese cometido, pensar de una forma razonada cómo, cuándo y dónde hay que facilitar a sus ciudadanos el espacio que necesitan en todos los ámbitos.

Eso parece que se le olvidó a algunos hace mucho tiempo, o quizás nunca lo supieron. Alicante no es precisamente el caso más exagerado de despilfarro urbanístico pero, como casi todos los municipios españoles, se terminó contagiando de la mala praxis nacional en éste sentido.

El artículo de Javi Yañez en su espacio de la Locomotora en el Diario Información, me ha hecho al menos reflexionar sobre el problema con el que nos encontramos ahora después de planificar el territorio sin pensar en nuestras necesidades reales y anteponiendo el dinero. Espero que vosotros también reflexionéis y, como siempre, esperemos sirva para que en el futuro quién se encargue de gestionar una tarea con tanta responsabilidad piense en hacer bien su trabajo antes que en otras cosas.

viernes, 21 de enero de 2011

EL PROBLEMA PUEDE SER LA SOLUCIÓN


El ‘stock’ de pisos nuevos sin vender sigue creciendo en 14 autonomías,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com

Noticia de hoy del diario Expansión.

Para la mayoría de "cabezas pensantes" la crisis inmobiliaria está suponiendo un gravísimo problema. Más desempleo, menos volumen de negocio y menos capital en el mercado.

Yo no lo veo del todo así. Puede que los que tienen más experiencia que yo en esto me corrijan, pero en mi humilde opinión, ahora que el Gobierno parece haber resucitado el interés por reactivar el mercado inmobiliario y apretar a las entidades financieras a cambio de las ayudas aportadas, puede ser una oportunidad de negocio y empleo para muchos.

Vamos a ver. Si tenemos cada día más stock, es decir más unidades de un producto por vender, y se va a incentivar a empresas y bancos para liquidar ese producto, ¿no es lógico pensar que hace falta mano de obra para tal fin?

Cuando empezó, allá por el 2007, esto de la crisis inmobiliaria, gente de reconocido prestigio como el catedrático Gonzalo Bernardos, ya nos avisó de que el sector necesitaba una dura corrección y una pronta profesionalización (de la que ya he hablado en algún que otro artículo).

La corrección ha pasado su fase más dura y si no ha acabado probablemente no quede lejos su fin. Pero la profesionalización aun no se ha producido.

Se han cerrado infinidad de agencias inmobiliarias y el producto ha pasado a mano de entidades financieras que han creado sus propias empresas para gestionarlo y venderlo. Ahora quedan los justos pero el stock sigue siendo igual de grande.

Profesionalizar el sector inmobiliario implica que promotores, constructores y hasta comercializadoras contraten a técnicos cualificados. Ya no funciona el albañil metido a promotor o la persona que, sin tener ni idea, sabe más que nadie de vivienda y vende pisos como rosquillas. A partir de ahora para desarrollar un proyecto y ser promotor, (aun queda para ésto), habrá que saber planificar, estudiar la viabilidad, monitorizar y tener cualidades para ello. Y para vender habrá que saber técnicas de venta y conocer a fondo el mercado.

Los arquitectos técnicos son unos magníficos profesionales caracterizados por su versatilidad. Algunos son capaces de ejecutar una obra superando infinidad de dificultades técnicas y económicas. Otros de proyectar como el mejor de los arquitectos. Y algunos son capaces de reciclarse y, gracias a sus conocimientos técnicos, ir sobrados en el trato con el cliente.

Siempre recordaré las explicaciones del quién fue mi profesor de marketing en el master de Project Manager, Carles Albiol. Arquitecto técnico que pasó de jefe de obra a comercial de ventas y llegó a Director de Comercialización de grandes compañías. El que "vende pisos" debe ser un experto en el tema y no el mismo que vende chorizos. Muchos compañeros del gremio que llevan largo tiempo desempleados verían con buenos ojos dominar ese campo.

Ahora España necesita vender pisos. Según el ministro a los "guiris". Y para vender pisos hay que saber hacerlo.




viernes, 26 de marzo de 2010

¿ALQUILAR O COMPRAR?

Tras dos artículos dedicados a la reflexión y a la forma de enfocar el objetivo de cada uno, creo que iba siendo hora de proponer algo dedicado al sector con el que me gano las castañas. Adjunto un artículo del pasado miércoles del diario Expansión:

http://www.expansion.com/2010/03/12/economia-politica/1268397802.html

Este artículo me pareció muy interesante, puesto que hace mucho tiempo que vengo discutiendo del asunto con expertos, familiares, amigos... en fin, ya se sabe, en España todos creemos tener conocimientos sobre el sector inmobiliario.

El caso es que la cultura popular en nuestro país, como bien se indica en el artículo, es que la mejor opción es la compra. Siempre que he discutido sobre las dos opciones con alguien, chocaba contra una pared cuando intentaba explicarle que, bajo mi humilde opinión, el alquiler es una muy buena opción para una mayoría de la población.

Está claro que depende de cada caso que una opción sea mejor que otra, pero he sentido muchas veces estar nadando contracorriente cuando he defendido el alquiler como una maravillosa opción para disfrutar de tu residencia habitúal. Creo que en este artículo he encontrado un argumento más para apoyar mi tesis. Aunque siempre defenderé la libre opinión y utilizar la prensa como un medio y no un fin.

Hay que resaltar que la pregunta la veo dirigida a los que buscan su primera residencia principalmente, aunque en Europa no es extraño encontrar a alguien que ha ido mejorando la calidad de sus inmuebles y siempre ha vivido de alquiler.

Probablemente, el alquiler, sería una buena solución para reducir muchos de los problemas del sector inmobiliario. ¿Qué pensáis que es mejor para un promotor, cargar con el coste de tener una vivienda vacía u obtener algún ingreso mediante el alquiler?.

Si éste es más beneficioso para el usuario e incluso puede llegar a ser comprador del inmueble algún día, la respuesta satisface a todas las partes. De hecho todos hemos visto cúal ha sido la opción comercial más utilizada por promotores, e incluso ya las entidades financieras, para desprenderse del stock.

El problema es la cultura inmobiliaria en nuestra nación que, a mi entender, por desgracia, tiene demasiados adeptos a la propiedad. En ésto estoy totalmente de acuerdo con lo que dice el artículo.

En cuanto al cambio que se plantea, creo que el último párrafo define perfectamente la realidad, será muy improbable que cambie la mentalidad aunque la "coyuntura" y el panorama económico que se avecina, provocará que aumente la opción del alquiler.

Por si algún joven está pensando emanciparse, le recomiendo que rumíe muy bien si sabe qué consecuencias tiene la opción de la compra en propiedad y, si ya ha elegido ésta, es por convicción o por tradición.

En términos generales, aunque cada caso es único, el panorama laboral y económico no ayudan a la opción de endeudarse hasta los dientes, así que mi consejo es planificar muy bien lo que uno está dispuesto a hacer antes de obtener un inmueble basándose en que "así, la casa es mía" o "yo tengo dinero para comprarla (me lo da el banco)", aunque la segunda opción se esfumó como tal hace un par de años. También es cierto que las condiciones para arrendatarios y arrendados en España son muy mejorables.

Así que mi respuesta a la preguntita es clara:

ANTES QUE ENDEUDADO, ALQUILADO!!

De todas formas me gustaría escuchar vuestras opiniones razonadas, ánimo!!